‘자잿값 상승·분상제 개선’ 꿈틀대는 분양가…올해 들어 12%↑

[서울경제TV=정훈규기자] 올 하반기 분양가 상승이 불가피할 전망이다. 원자재값 등 인플레이션이 이어지는 데다 분양가 규제도 완화될 예정이기 때문이다.

10일 부동산R114에 따르면 올해 5월까지 분양가는 3.3㎡당 1,473만원을 기록 중으로 전년 평균 대비 12.18% 높은 것으로 나타났다. 이전 5년 동안 13% 상승한 것과 비교해 불과 몇 개월 만에 10%대로 더욱 가파르게 상승하는 모습이다.

업계 전문가들은 최근 국제 정세 등으로 인한 물가 상승의 여파로 원자재값이 대폭 상승해 분양가 상승 압력은 앞으로 더 커질 것으로 보고 있다. 한국자원정보서비스에 따르면 시멘트의 핵심 원료인 유연탄은 올 1분기 1톤당 가격이 평균 250.55달러로 전년 동기 대비 약 3배가량 올랐으며, 이 외 철근, 레미콘 등의 가격도 급등했다. 

원자재 가격이 가파르게 상승하면서, 국토부가 이달 중 발표할 분양가 상한제 개선방안에도 건설 자재비 상승분을 공사비에 적극 반영할 것이라는 예측이 나온다. 

권일 부동산인포 리서치팀장은 “인플레이션을 감당하지 못한 건설사들이 분양가 상한제가 개정되기만을 기다리고 있는 상황으로 자재 인상분을 반영하게 될 경우 분양가가 크게 오를 수 있다”며, “일부 수요자들 사이에서는 더 늦기 전에 이미 분양한 단지라도 분양 받으려는 움직임이 포착되고 있다”고 말했다.

이런 가운데 분양가 상한제 개정 전 모집공고를 내는 주요 단지에 수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 먼저 서울 강남구에서는 하이엔드 주거상품 ‘아티드(ATID)’가 공급 중이다. 강남구 삼성로 일원에 지하 3층~지상 15층과 지상 12층의 2개 타워 규모로 지어지며, 전용 55㎡ 오피스텔 44실, 전용 38㎡ 도시형생활주택 56가구로 구성된다. 한화건설은 충남 아산시에 생활숙박시설 ‘한화 포레나 천안아산역’을 공급 중이다. 단지는 지하 5층~지상 70층, 전용면적 99~154㎡ 총 1,162실로 구성됐으며, 천안아산역(KTX·SRT), 아산역(1호선)과 맞붙어 있다.

분양가 상한제가 적용된 단지의 신규 분양도 눈길을 끈다. 먼저 경기 고양시에서는 DL이앤씨의 ‘e편한세상 지축 센텀가든’이 이달 중 분양을 시작한다. 지하 1층~지상 28층, 3개동, 전용면적 84㎡ 총 331가구 규모로 이 중 이주대책대상 주택 53가구를 제외한 278가구가 일반분양된다. 공공택지지구에서 분양하는 만큼 분양가 상한제가 적용되며, 선시공 후분양 단지로 오는 10월 입주가 가능하다. 대우건설은 충북 음성군 음성 기업복합도시에 ‘음성 푸르지오 센터피크’를 분양한다. 10일 견본주택을 개관한 이 단지는 분양가 상한제가 적용되며, 지하 2층 지상 35층, 8개동, 총 875세대 규모로 조성된다. /cargo29@sedaily.com